Экономические, финансовые новости России и всего мира

В Самаре введен новый налог на недвижимость

САМАРА. Россия. Владельцы недвижимости сейчас очень обеспокоены вопросом, налог какого размера им придется платить. Если известна кадастровая стоимость объекта, то расчет можно произвести с помощью калькулятора. Однако цена, указанная в кадастровых паспортах, выданных несколько лет назад, не соответствует действительности, то есть не является актуальной.

Что делать, если, например, дом был приобретен несколько лет назад? Как отмечает заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росеестра по Самарской области Светлана Вандышева, кадастровая стоимость недвижимости может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Уточнить стоимость можно на портале Росеестра, где имеется актуальная информация по всем объектам недвижимости и земельным участкам региона.

Кроме того, по словам руководителя отдела оценки недвижимости Зои Анашкиной, уточнить кадастровую стоимость можно в отделениях Росеестра. Документ можно получить лично на безвозмездной основе. Помимо этого, можно заказать кадастровый паспорт в электронном виде через Интернет. В документе будет указана не только кадастровая стоимость, но и другие важные характеристики объекта недвижимости. Стоимость документа составляет 200 рублей. Он отправляется на электронный адрес в течение 24 часов.

Однако в этом вопросе есть и некоторые сложности. Поскольку утвержденный государственными органами способ исчисления кадастровой оценки носит массовый характер, индивидуальные свойства объекта недвижимости могут быть не учтены. Под такими свойствами подразумеваются, к примеру, местоположение дома или земельного участка, наличие рядом дорог, детского сада или школы и проч.

Зоя Анашкина поясняет, что спорные вопросы будут урегулироваться специальной комиссией, в которую можно подать заявление об обжаловании кадастровой стоимости недвижимого имущества. Для пересмотра оценки устанавливаются определенные сроки. Если владелец пропустил срок, он вправе заказать независимую оценку и обратиться в судебные органы.

Эксперты предупреждают, однако, что, используя метод сравнения, искусственно занизить или завысить цену не выйдет. Не стоит ориентироваться на стоимость соседних объектов, здесь потребуются более серьезные аргументы. Необходимо также понимать, что стоимость по кадастру снижается только до среднерыночного уровня.

Повезло в этом плане владельцам недостроенных объектов. Они не будут платить налог, пока не станет ясно назначение объекта незавершенного строительства. Как известно, налоговые ставки для офисов и жилых домов отличаются.

Владельцы земельных участков должны обратить внимание на то, что написано в графе «вид разрешенного использования». Если указано «под строительство», нужно немедленно разобраться, под какое именно строительство, предупреждает Светлана Вандышева. В противном случае налоговая ставка будет максимальной, как под строительство торгового центра.

По словам специалистов Росеестра, у владельцев недвижимости еще есть время для того, чтобы уточнить или оспорить кадастровую стоимость. Соответствующие услуги предоставляются региональной Кадастровой палатой, МФЦ или посредством Интернета.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий